Guía de cumplimiento bajo la Ley de Vivienda Segura para Constructores y Promotores
Comprar o construir un proyecto de vivienda en Colombia cambió para siempre tras eventos de alto
impacto estructural en el país. Hoy en día, la legislación colombiana es estricta en la protección de los
compradores frente a fallas estructurales. Si eres constructor, promotor o enajenador, cumplir con esta
normativa no tiene por qué ser un proceso complejo. En 111 Seguros somos expertos en la
estructuración y colocación del Seguro Decenal en Colombia. En este artículo, resolvemos las dudas
más frecuentes con un formato ágil para que protejas tu inversión y tu reputación jurídica.
¿Qué es el Seguro Decenal de daños?
El Seguro Decenal es un mecanismo de amparo patrimonial obligatorio creado bajo la Ley 1796 de 2016
(Ley de Vivienda Segura). Su objetivo principal es proteger al comprador de vivienda nueva. Esta póliza
cubre los perjuicios económicos que sufra el propietario si la edificación llega a colapsar, perecer o
amenazar ruina debido a vicios o defectos de construcción, errores de diseño, deficiencias en los
materiales o problemas del suelo que afecten la estabilidad estructural.
¿Quién está obligado a contratar un Seguro Decenal?
La obligación legal recae directamente sobre el Constructor, Promotor o Enajenador de vivienda
nueva (quien actúa en calidad de Tomador del seguro). Están obligados los proyectos de vivienda nueva
sometidos al régimen de propiedad horizontal (PH), unidades cerradas o loteos individuales que cuenten
con más de 2,000 m² de construcción o que generen 5 o más unidades habitacionales.
Calendario de obligatoriedad según la región:
Bogotá, Medellín y municipios aledaños: Obligatorio desde el 1 de enero de 2022.
Grandes aglomeraciones (Cali, Bucaramanga, Barranquilla, Cúcuta y Cartagena con sus áreas
metropolitanas): Obligatorio para licencias radicadas después del 30 de junio de 2024.
Resto del país: Obligatorio a partir del 1 de julio de 2025.
Evita sanciones en trámites notariales: Los Notarios y Registradores de Instrumentos Públicos tienen la orden estricta de abstenerse de registrar escrituras de transferencia de viviendas nuevas si no se adjunta
el documento de constitución y pago definitivo de esta garantía. En 111 Seguros te ayudamos a radicar todo a tiempo.
¿Cuándo inicia la vigencia del Seguro Decenal?
Aunque en 111 Seguros gestionamos y emitimos la póliza desde la fase de planeación, su cobertura efectiva e irrevocable inicia una vez se expide el Certificado Técnico de Ocupación (CTO) por parte del Supervisor Técnico Independiente. Para que la vigencia comience formalmente, deben cumplirse las siguientes condiciones:
- Pago del 100% de la prima por parte del
- Entrega formal del Certificado Técnico de Ocupación (CTO).
- Entrega del informe final emitido por el Supervisor Técnico Independiente (STI).
- Declaración final de valor real de la edificación por parte del
¿Cuánto dura el Seguro Decenal?
La póliza tiene una vigencia ininterrumpida de diez (10) años exactos, contados a partir de la firma del Certificado Técnico de Ocupación. Durante toda una década, los propietarios sucesivos del inmueble estarán protegidos frente a cualquier riesgo de inestabilidad o ruina mecánica.
¿Qué ampara y qué excluye esta póliza?
El Amparo Básico incluye: Daños materiales estructurales originados por defectos en cimentación, vigas, soportes o muros de carga. Asimismo, contempla costos indispensables de demolición, remoción de escombros (hasta el 10% del valor asegurado), estudios de reparación, refuerzo estructural y subsidios de arrendamiento temporal para los propietarios afectados.
Principales exclusiones: No cubre daños ocasionados por agentes externos de fuerza mayor (incendios, terremotos, inundaciones o asonadas), así como tampoco afectaciones por mal uso, modificaciones estructurales posteriores de la obra por parte de los copropietarios o falta de mantenimiento adecuado.
¿Qué requisitos se necesitan para cotizar con 111 Seguros?
Para presentarte una oferta técnica ajustada con capacidades de suscripción de hasta $100.000 millones, requerimos recopilar:
- Formulario de solicitud y cuestionario de Seguro Decenal
- Licencia de construcción otorgada por la curaduría
- Estudio de suelos o informe geotécnico (antigüedad máxima de 2 años).
- Planos estructurales completos y memorias de cálculo de diseño.
- Presupuesto detallado de obra (costos directos e indirectos, excluyendo el lote).
- Cronograma de ejecución y confirmación de la firma de Supervisión Técnica Independiente (STI)
